マンション「管理費」の値上げ相次ぎ、平均値3割増 相談は過去最多
 マンションの維持管理をめぐるトラブルが増加している。公益財団法人のマンション管理センターによると、分譲マンションの住民、管理組合、管理会社などから…
(出典:朝日新聞デジタル)


最近、マンションの管理費が相次いで値上げされているというニュースを目にしました。この平均3割増という数字は、住民にとって大きな負担となりかねません。賃貸や分譲マンションを購入した際の管理費は、事前にしっかり確認しておく必要がありますね。管理費の透明性や適正価格が求められる今、私たち住民が知識を持ち、声を上げることが大切だと感じます。

1 煮卵 ★ :2024/10/14(月) 09:15:45.24 ID:VSmE46Ke9
 マンションの維持管理をめぐるトラブルが増加している。公益財団法人のマンション管理センターによると、分譲マンションの住民、管理組合、管理会社などから寄せられた相談数は2023年度、1万4253件に上り、過去最多となった。

 管理費の値上げや管理組合の理事長、管理会社への不満などに関する相談はここ5年で増えているといい、同センターの担当者によると、以下のような相談事例があるという。

 「管理費の値上げについて臨時総会が開かれるが、通知書に具体的な値上げに関する金額の説明がない」

 「管理費の値上げを理事会が検討しているが、節約を考えないで管理会社の言いなりだ」

 「管理費会計が赤字となり、管理費の値上げを考えているが、マンションの管理費の平均額などを調査した資料はないか」

 「管理費の値上げを理事会決議で決めてしまった」

 トラブルの背景にあるのが、マンション管理費の、値上がりだ。

 不動産コンサルティング企業のさくら事務所が中央、港、渋谷、新宿、目黒、世田谷、江東区など都心の9区にある三井、三菱、野村、住友、東急など大手ディベロッパーのマンションを調べたところ、17年から23年までの7年間で新築マンション管理費の平均値が3割、値上がりした。物価高に伴い、警備や清掃など様々なメンテナンスにかかる人件費が高騰しているためだ。

 マンション管理コンサルタントの土屋輝之さんは「管理会社が清掃、警備などを業者に発注する時、手数料を上乗せするので費用が割高になり、住民らが理解を示さず、トラブルになるケースが最近、多い」と話す。

 トラブルを防ぐにはどうしたらいいのか。

 土屋さんは「値上げを容認できないのであれば、管理会社を変える手もあるが、物価高で事情はどこも同じと思う」とした上で、管理会社は管理委託費の内訳などを明朗会計にする努力も必要とアドバイスする。

 「管理委託費を少しでも安くしたいのであれば、管理組合が自主管理するという手もある。ただ、マンションの質を保つには、相応の管理コストがかかる。住民側と管理会社がよく話し合い、互いに歩み寄るしかありません」
(編集委員・森下香枝)

[朝日新聞]
2024/10/13(日) 18:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cb659631673c5a37934ff10789aba3be6b9c95e




4 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:17:17.74 ID:e4Z5OGkU0
>>1
やっぱ賃貸だな

10 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:19:38.29 ID:wCuhAjuh0
>>4
賃貸の管理費も上がっている

12 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:20:24.54 ID:fAVkXvDJ0
>>10
そしたら引っ越しすればいいだけだな

49 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:31:23.20 ID:EC0uH7000
>>12
管理費上がるたびに引っ越したらそっちのが金かかるじゃん
共益費みたいやでしょ5,000くらいだし

17 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:22:08.28 ID:FwTWzhM00
>>1
うちの分譲マンション管理費より修繕積立金の方が爆上がりなんだけど
つまり次は管理費も上がるってことかぁ

29 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:26:10.29 ID:O6gmYOXf0
>>17
マンションの理事やってるけど次の総会で修繕積立金の値上げを上程する予定だわ
今期で理事退任するけど次は管理費の値上げ言われそう

5 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:17:59.44 ID:++pU2kHK0
戸建ては
セキュリティが激甘だからな

だから危ない

7 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:18:35.00 ID:iI7z78Fh0
すまん、マンションとアパートの違いってなに?

16 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:22:06.53 ID:HZbb+Mwb0
>>7
乱暴に分けるとアパートは3階まで。
4階以上はマンション。(2階、3階建てマンションもある)

8 警備員[Lv.6] :2024/10/14(月) 09:18:36.46 ID:N68pSRqy0
長屋住まいなのになぜか偉そうにする不思議な人達

9 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:19:32.60 ID:6292nlu+0
管理会社を通さず直接業者に発注すればいいじゃん
やれるもんならやってみろ

13 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:20:33.18 ID:wCuhAjuh0
>>9
それって緊急を要する修繕のときすぐに動いてくれないんだよな

47 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:31:05.81 ID:sNcINtyd0
>>13
そりゃあ「点検」の金額だけで「夜間緊急対応」まで要求してくるんだから出来るわけない。

修繕にしたって、修繕出来るレベルの会社は点検だけの会社より高くて当然なのに、
これも点検だけの会社と同じ金額しか払おうとしない。

メンテ会社にとっては、マンションって地雷扱いなんだよ。
せめて管理会社がワンクッション入ってなければ避けたい物件。

11 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:19:52.58 ID:XHR6v2GR0
賃貸の管理費の値上げは拒否できるの?

14 警備員[Lv.7][新芽] :2024/10/14(月) 09:20:50.39 ID:cs4h47650
石破が円安にしたからまた上がる

15 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:21:27.88 ID:CDc+Y8kQ0
問題は1ドル110円に戻った時に値下げするのかどうか

24 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:23:13.40 ID:FwTWzhM00
>>15
管理人さんの人件費も上がってるし円安関係なくどんどん管理費は上がりそう

18 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:22:17.84 ID:zX/ReyA70
管理する人の人件費も上がってるしな
まだまだこれから上がる

25 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:24:48.00 ID:FwTWzhM00
>>18
うちはコンシェルジュの人数減らした
もう0にするしかないけどそうすると売りだったサービスが低下するから反対多そう

で、管理費が上がると

19 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:22:24.48 ID:XHR6v2GR0
家賃の値上げは拒否できるけど、管理費やマンションの駐車場はどうなんだろう?

20 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:22:28.76 ID:LqSOHOzG0
法の趣旨から言うとこれもおかしいよな

21 警備員[Lv.15] :2024/10/14(月) 09:22:35.41 ID:YpOJV22a0
自主管理で節約しまくってるウチのワンルームマンションは、管理費修繕費組合運営費水道代の合計が9500円と安い
それでも物価上昇キツイので1年後に1000円上げる予定だが

30 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:26:25.49 ID:8pttxBT80
なんで戸建て買わんの

38 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:29:07.57 ID:FwTWzhM00
>>30
戸建ての実家も給湯器不足の時に給湯器が壊れて大変だったなぁ
仕方ないからまだ在庫があった高い給湯器買ってたなぁ

31 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:26:59.08 ID:5nn6W5YN0
今まで30年客のわがままで上げてなかった分が一気に来た感じだな

32 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:27:15.73 ID:Cd0OwwRw0
管理の仕事なのに、肝心な時に使えない管理会社

33 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:27:19.14 ID:HuEJOz0C0
少子化がますます進む

34 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:27:55.30 ID:lbnmTQMD0
子持ちともなると、数千万の住宅ローンを抱え、子供の養育費に1人最低2000万を要し、 自身の老後には4000万必要とさえ言われているのです。

35 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:27:55.66 ID:ad8w2rDG0
背伸びしてギリギリのローン組んだから死活問題なんだろうな
変動金利もアップするしどうしようもない

36 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:28:45.03 ID:S4aLVHOV0
マンションは一般に自分でなく金を払って他者に管理や整備をやってもらうのものだからその意識がないと地獄になる
後は三人寄ればが上手く機能すると一軒家よりもはるかに良く維持管理できる

39 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:29:08.23 ID:fpjdyT7d0
値上げは嫌なのに賃金上げろって矛盾してるよね

43 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:30:19.08 ID:saQhDYUR0
>>39
いや 今まで経営者は人件費削ってたっぷり美味しい思いしたから

50 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:31:25.10 ID:jABSnBjj0
>>39
それなりに賃上げされていれば値上げやむなしとなるはずだけどね
そうなってないから何も矛盾してないよ

42 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:29:42.92 ID:KKGOAqRA0
面倒だけど自主管理にすればワンチャン

44 警備員[Lv.29] :2024/10/14(月) 09:30:37.51 ID:geu6BJMt0
管理員の存在で日中のセキュリティーと利便性とかの安心感は全然ちがうからなー
費用が高いと文句言って、管理員抜きの自主管理は想定する煩わしさで恐ろしいわー

46 名無しどんぶらこ :2024/10/14(月) 09:30:57.28 ID:lY39QZ2W0
住宅高騰で管理会社やリフォーム業者も便乗値上げ
賃貸の原状復帰リフォームも倍くらいになっててビビるよ

日本は給料がインフレに追いつかない構造だから家賃上げるわけにもいかんしどうしたもんか
賃貸オーナーの廃業も増えそう