変動金利(英語: Floating interest rate。Variable rate または Adjustable rateとも)は、金融に関する用語で、金利に関する金融商品取引のうち、一方から他方へ支払われる利息の額の計算に用いる利率として、(あらかじめ当事者間で定めた)金利
8キロバイト (1,091 語) - 2023年11月17日 (金) 06:21
変動金利と固定金利、どちらを選ぶべきか迷っています。個人的にはリスクを取りたくないので、固定金利の方が安心できるかなと思っています。でも、やっぱり変動金利のほうが金利が低いので悩ましいですね。

1 名無し不動さん (ワッチョイ 6f18-aT29) :2024/05/27(月) 12:15:20.39 ID:MuCbPNL+0
!extend:checked:vvvvv:1000:512

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】48%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1714212363/l50
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】49%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1715225589/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured




10 名無し不動さん (ワッチョイ ab98-G6xn) :2024/05/27(月) 18:47:19.17 ID:3zX3x9M00
>>3
次からもっと早く立てろよ無能乙

18 フラットマン(団信込固定0.71%) (ワッチョイ 93a7-hb8a) :2024/05/27(月) 21:39:00.83 ID:mGAOroa30
>>3
ありがとう!

6 名無し不動さん (ワッチョイ ab7a-/InY) :2024/05/27(月) 16:23:44.78 ID:YHWoh8b70
長期金利、一時1.020%に上昇 12年ぶり高水準

これは固定金利大勝利ってこと?

7 名無し不動さん (ワッチョイ c1ac-UfHw) :2024/05/27(月) 16:45:36.33 ID:IoMk/XoC0
固定金利はどんどん上がって
変動金利は据え置き
変動の圧勝

11 名無し不動さん (ワッチョイ 0991-k64G) :2024/05/27(月) 19:18:25.62 ID:Dwsyygbb0
前スレ970踏んだのは変動だと思ってたわ

14 名無し不動さん (ワッチョイ f1b8-5cHB) :2024/05/27(月) 20:37:03.07 ID:Fxr1eyVj0
変動金利は、常に固定より安いから常勝ですな。
正直すごいね。

16 名無し不動さん (ワッチョイ d329-XGn1) :2024/05/27(月) 21:06:46.23 ID:MUtLuxz+0
2020年頃5000万のイメージ
フラット
0.95% 5年、その後30年1.2% 総支払\60,615,971
変動
0.45%5年1.2%5年 1.8%25年 総支払\62,480,587
35年で200万の差なんて微々たるもんやでw固定も変動も仲良くしよや! みんなで変動の金利上昇をヘッジする方法考えてあげようや!

29 名無し不動さん (ワッチョイ ab98-WUOl) :2024/05/27(月) 23:50:31.59 ID:DOsoPCGA0
>>16
ちょうどその頃に借りたけど
来年変動の金利上がればそんな感じになるな

17 名無し不動さん (ワッチョイ d909-opZi) :2024/05/27(月) 21:27:16.20 ID:hYA1y6Lm0
まーた実現することのない固定の「ぼくの考えた未来の変動金利の利率」による計算が始まったよ(笑)

19 名無し不動さん (ワッチョイ d97e-+Suw) :2024/05/27(月) 21:42:35.58 ID:X0okbph40
楽しそうやな

22 名無し不動さん (ワッチョイ d97e-4M/T) :2024/05/27(月) 22:46:55.59 ID:Kl93+ZPc0
今の金利で語れや
固定: ARUHIフラット35Sで1.63
変動: SBI新生0.29

ZEHの新築に子供3人とかならワンチャンあるかもしれないが、
大多数は変動一択やろ

28 名無し不動さん (ワッチョイ 5b82-aT29) :2024/05/27(月) 23:48:31.88 ID:MuCbPNL+0
>>22
俺は3年前に借りたけど、その時もこのスレは変動一択だったよ。変動0.4、固定1.0で俺は固定にした。
今なら変動選ぶかもしれないけど、数年後に見たら今の固定は低かったとなる可能性は十分あるよね。

30 名無し不動さん (ワッチョイ ab98-WUOl) :2024/05/27(月) 23:51:52.47 ID:DOsoPCGA0
>>28
俺も今だと変動で借りてたと思う

23 名無し不動さん (ワッチョイ d97e-+Suw) :2024/05/27(月) 22:58:49.07 ID:X0okbph40
今の金利で語ってもなあ
これから借りるやつだけやん、関係あるの
このスレにいるやつ、大半が既に借りてるやつやろ?

26 フラットマン(団信込固定0.71%) (ワッチョイ 93a7-hb8a) :2024/05/27(月) 23:09:40.39 ID:mGAOroa30
>>23
そうそう、既債務者の不毛な争いを見て、未来あるこれからの住宅ローンの借り手はどちらにするか決めたら良いと思うな。

ただ今の固定金利も5年後振り返ったら安かった、みたいなオチになる気がする。今後は物価も2%台以上で推移するだろう*。

24 名無し不動さん (アウアウウー Sac5-+Suw) :2024/05/27(月) 23:01:17.09 ID:nqZPuHhwa
5年前の変動組もその当時の金利で比較して変動一択って言ってたよね

27 名無し不動さん (ワッチョイ d924-mwmQ) :2024/05/27(月) 23:41:21.84 ID:mLmeyFFg0
フラットマンは自分の都合のいい条件でしか算出しないからね
少なくとも頭金分の機会損失で、同条件の変動組には負けてるよ
自分より下の待遇で比べる小さい器ならそれまでだけど笑

40 名無し不動さん (ワッチョイ 9395-+Suw) :2024/05/28(火) 06:46:18.45 ID:t7peTAjj0
>>27
頭金分の機会損失っていうけどみんな住宅ローン組んだ直後に数百万一括投資したの?
おれはその勇気なかったわ

31 名無し不動さん (ワッチョイ a119-1h+q) :2024/05/27(月) 23:59:33.26 ID:9QU+8Xlb0
いま変動で借りといてよかった
今後金利が上がれば変動のメリットは無くなりそう

32 名無し不動さん (ワッチョイ 5b82-aT29) :2024/05/28(火) 00:08:10.04 ID:JiqeCSt50
これから借りる人
中国銀行エリアなら、断然固定をおすすめしておきます。5月は1.0%、6月は1.2くらいにはなるのかな。

34 名無し不動さん (ワッチョイ ab98-WUOl) :2024/05/28(火) 00:17:13.11 ID:f1hI7QG70
>>32
見てきたけど変動も固定も金利低いな
変動は6ヶ月で見直し入るから5年ルール、125%ルールはないのか

35 警備員[Lv.10][芽] (ワッチョイ d3a9-8iDG) :2024/05/28(火) 01:11:55.25 ID:HGiPvvhN0
フラマン先生の当初5年0.71%、6-35年0.96%の場合、借入額3000万で総支払額3496万
変動当初5年0.5%(確定済み)、6-20年1.0%、21-35年1.5%で総支払額3538万で同時期変動が僅差で負ける
実際は5年ルールの未払利息があるのでもう少し変動は上がる
このくらいの利上げなら今変動組む奴なら想定しているだろうよ

フラマンと同時期に変動組んだ奴でこの金利上昇を想定してる奴はまあいないだろう
そら己の金利をイキりちらしたくなるなw

47 全期間固定0.68%残債30年 (ワッチョイ 134d-9cRZ) :2024/05/28(火) 07:46:45.57 ID:FbgyGfz60
>>35
理論上の数字はそう
株価の暴落と一緒で実際に金利上昇した時に先行きが分からないまま心理面でストレスなく返済できるかどうかだね

理屈通りみんなが動けるならインデックスをドルコスト平均法で脳死で積み立てればいいけど実際にはそれが出来ない人もいるからね

マイナス金利解除時にローン相談窓口に相談件数が一気に増えたみたいに自分で金利計算もできないのに変動で借りてる人もいるんよ

36 名無し不動さん (ワッチョイ d9bf-eLIs) :2024/05/28(火) 03:17:19.79 ID:K1ugnULc0
これから住宅ローン組むからなんとなく見つけたこのスレ見に来たんだけど、結局50スレも揉めて結論出てないって事はどっち選んでもそんなに変わらんって認識でいいよね?

37 名無し不動さん (ワッチョイ ab98-G6xn) :2024/05/28(火) 05:34:05.30 ID:MUDb236i0
果たして固定変動どちらが得する人が多いのか
少し頭使えばわかりますね^_^

38 名無し不動さん (ワッチョイ dbcd-Z+Lf) :2024/05/28(火) 05:47:07.81 ID:8U6fpfpS0
変動オワタアアアアアアアアアアアア

39 名無し不動さん (ワッチョイ d97e-+Suw) :2024/05/28(火) 06:06:12.67 ID:KBMCpt7k0
この5年間、仮に変動で借りてたとしたら差額の2万円は何に使ってたろう?
多分趣味のゴルフや外食に使ってただろうな

41 名無し不動さん (ワッチョイ d909-opZi) :2024/05/28(火) 06:58:59.81 ID:lVwBzlou0
100m走に例えるならこうだよな

変動
「普通に走って10数秒でゴールしました😁」

固定
「途中で地面が陥没して怪我したら結果的に遅くなるから、数十cm進む事に地面を手で叩いて陥没しないか確かめながら進もう…😨」

な?固定って*だろ?

46 名無し不動さん (ワッチョイ a121-+Suw) :2024/05/28(火) 07:37:41.92 ID:WXvyRSDn0
>>41
このレス見てどっちか*に見えるか周りの人に聞いて欲しい

44 名無し不動さん (ワッチョイ a121-+Suw) :2024/05/28(火) 07:16:30.57 ID:WXvyRSDn0
この1年インフラで株式市場が上がり出すと家計の金融資産も増えてきて数年前に組んだローンも負担感が減ってきてるのを実感するな
当時組んだもん勝ちだったんだな

45 名無し不動さん (ワッチョイ dbcd-Z+Lf) :2024/05/28(火) 07:35:46.92 ID:8U6fpfpS0
変動震えてるか?

48 名無し不動さん (ワッチョイ d909-opZi) :2024/05/28(火) 07:52:07.78 ID:lVwBzlou0
金融機関の知人に聞いたけど、固定を選ばせた方が評価が上がるんだってさ。まあ当たり前だけど固定の方が払う金額多くなるからで、評価は上がるし客側も賢く立ち回ったつもりで満足するしwinwinだってさ。でも社内では固定選ぶやつって*っすよねーwて毎回契約締結する度に笑ってるんだって。

50 名無し不動さん (ワッチョイ 5bcc-h7V3) :2024/05/28(火) 08:07:11.21 ID:+BvRXb7L0
>>48
似たような話俺も聞いたことあるw
どこもそうなんだな
当たり前っちゃ当たり前か

49 名無し不動さん (ワッチョイ a1f6-1h+q) :2024/05/28(火) 07:55:38.79 ID:XP15Zunx0
固定は知的障害の動物だからな
NG指定かスルー推奨